Du måste alltid ha tillstånd från styrelsen om du ska hyra ut din bostad i andra hand. Kontakta därför alltid styrelsen i god tid innan uthyrning ska ske. Läs mer i föreningens policy för andrahandsuthyrning.

Tillstånd kan begäras digitalt via tjänsten Andrahandsuthyrning på Mitt Riksbyggen (extern webbplats).

Med appen Mitt Boende (extern webbplats) kan du ta del av information, se dina fakturor, chatta med andra medlemmar samt boka lokaler och föremål.

Appen finns för Android (extern webbplats) och iPhone (extern webbplats)

I månadsavgiften ingår en försäkring (BRF-tilläggsförsäkring) som normalt krävs som tillägg i den vanliga hemförsäkringen när man bor i en bostadsrättsförening. Du behöver alltså inte själv ha det tillägget i din hemförsäkring.

Föreningen arbetar med Grannsamverkan. Grannsamverkan går ut på att vi boende samarbetar för att öka tryggheten och minska brottsligheten. Genom att vara extra uppmärksamma, meddela varandra om man är bortresta och hjälpa till att hålla koll på grannens hus gör vi området mindre attraktivt för tjuvar.

Ladda gärna ner Grannsamverkan-appen (extern webbplats) för att få information och kunna utbyta iaktagelser med andra medlemmar.

Föreningen har en hjärtstartare. Den finns placerad i den gemensamma tvättstugan i föreningshuset (Sjötrollets väg 2). Alla hushåll kommer in i tvättstugan med sin lägenhetsnyckel.

Föreningen uppmanar alla medlemmar som kan hjärt- och lungräddning att bli sms-livräddare (extern webbplats).

Föreningen har ett informationsblad som utkommer ett antal gånger per år, i regel efter styrelsemötena. Informationsbladet skickas via e-post och läggs upp i appen Mitt Boende (extern webbplats). Om du inte har en e-postadress får du informationsbladet i din brevlåda.

I informationsbladet kan du läsa om händelser och aktiviteter i föreningen.

I appen Mitt Boende hittar du alla informationsblad som skickats ut sedan 2026. Är du nyinflyttad och vill veta vad som är på gång i föreningen kan du gå in i appen och läsa informationsbladen från de senaste månaderna.

Föreningen har en kompost för trädgårdsavfall. Den finns i den nordvästra delen av området. Endast trädgårdsavfall får lämnas här. Komposten töms två gånger per år.

I föreningens miljöhus kan du lämna matavfall, restavfall, plastförpackningar, pappersförpackningar, metallförpackningar, glas, tidningar och pantflaskor. Det finns även ett kärl för mindre mängder glödlampor, lysrör, batterier och elektronikprylar.

Större mängder avfall ska köras till återvinningscentral. Grovsopor får inte ställas i miljöhuset utan även dessa ska köras till återvinningscentral.

Om vi tillsammans hjälps åt att sortera vårt avfall gör vi nytta för miljön samtidigt som vi sparar pengar. Om du kan sortera avfallet och därmed undvika att slänga saker i restavfallet bör du göra det, då restavfall är den dyraste fraktionen.

Föreningen uppmanar medlemmarna att tacka nej till reklam i brevlådan, eftersom det minskar vår förbrukning av tidningar och returpapper. Då sparar vi på miljön samtidigt som vi minskar våra utgifter.

Av brandsäkerhetsskäl ska dörren till miljöhuset hållas stängd och låst och koden får inte lämnas till utomstående. Locken till avfallskärlen ska kunna stängas helt. Om det är fullt i ett kärl ska du lämna ditt avfall i något av de andra kärlen som är avsedda för samma typ av avfall.

I miljöhuset kan du hämta papperspåsar för matavfall. Är dessa slut felanmäler du till Riksbyggen.

Har du ett förslag på något som föreningen bör göra eller något du vill ändra på? Då kan du skriva en motion till årsstämman.

Motioner ska ha inkommit till styrelsen senast den 31 januari, alternativt vid en senare tidpunkt om styrelsen har meddelat det.

Här är några saker du bör tänka på när du skriver en motion:

• Ett ämne per motion. Vill du föreslå flera olika saker? Skriv då separata motioner.

• Skriv en rubrik som berättar vad förslaget handlar om.

• Beskriv kortfattat vad problemet är, hur du vill lösa det och varför det är bra för föreningen och medlemmarna.
• Medlemmarna vill oftast veta om förslaget är genomförbart och vad det kostar. Kan du inte presentera sådan information bör du skriva en motion om att frågan ska utredas, snarare än att föreslå konkreta åtgärder. Om konsekvenserna av förslaget är oklara är det svårare att få medlemmarna att rösta ja till det.

• Avsluta med konkreta ”att-satser”. Du måste skriva exakt vad du vill att stämman ska rösta ja eller nej till. Undvik allmänna önskemål och föreslå istället en konkret åtgärd. Dela gärna upp ditt förslag i flera att-satser. Då kan medlemmarna rösta om att-satserna var för sig och risken är mindre att de röstar nej till hela motionen bara för att de inte håller med om enstaka detaljer.

Enligt föreningens stadgar ansvarar du som medlem själv för bostadens nycklar och låsanordningar. Det innebär att du på egen bekostnad får byta låscylinder i dina ytterdörrar, förutsatt att det görs fackmannamässigt.

Om du väljer att byta lås är det dock viktigt att du tänker på att du har en skyldighet att ge hantverkare tillträde till bostaden när underhålls- eller reparationsarbeten behöver utföras. Om du har kvar föreningens originallås kan hantverkare (efter att du har gett ditt tillstånd) ta sig in med huvudnyckel. Om du har bytt lås fungerar inte detta. Då är det ditt eget ansvar att personligen vara hemma och öppna, eller att lösa tillträde på annat vis, både vid aviserade och akuta arbeten. En lösning kan vara att behålla föreningens orginallås på åtminstone en ytterdörr.

Om du byter lås, tänk på att spara nycklarna till föreningens originallås. Dessa går till gemensamma utrymmen såsom tvättstuga och gemensamhetsförråd.

Styrelsen har inte tillgång till huvudnycklar utan dessa hanteras av extern aktör.

Önskar du beställa fler nycklar till föreningens originallås behöver du kontakta styrelsen.

Varje bostad har plats för minst två parkerade bilar. En i carporten och en på uppfarten. Några bostäder har dessutom plats för att anlägga en parkeringsplats vid sidan av uppfarten. Detta är något som bostadsrätthavaren själv bekostar. Generellt ges tillstånd för att ta bort gräs och lägga stenplattor för att skapa en till parkeringsplats, men kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar arbetet.

Det är inte tillåtet att parkera på gatorna eller på gräsmattan (varken på föreningens eller på den egna bostadens).

Föreningen har några gemensamma parkeringsplatser. Dessa är främst avsedda för tillfälliga gäster. Det är gratis att parkera här, men det krävs parkeringstillstånd. Tillstånden ska läggas innanför bilens framruta. Varje hushåll har fått två parkeringstillstånd. Om du ska ha många gäster kan du tillfälligt få fler parkeringstillstånd. Kontakta i så fall styrelsen.

Vissa renoveringar kräver styrelsens skriftliga tillstånd innan de påbörjas. Det kan också finnas särskilda villkor du måste uppfylla. Information om vilka renoveringar som kräver tillstånd och vilka villkor som gäller finns i föreningens stadgar, trivselregler och policy. Om du är osäker, kontrollera alltid med styrelsen innan du påbörjar arbetet.

Följande mall kan du använda för att begära tillstånd för ändring i bostaden: Begäran om tillstånd för ändring av lägenhet (pdf). I mallen finns också övergripande information om vad du själv får göra och vad som kräver tillstånd från föreningen.

Skicka ansökan till styrelsen@sjotrollet.se eller lämna den i brevlådan vid föreningshuset.

Riksbyggen är ett kooperativt företag som ägs av sina medlemmar och där vår bostadsrättsförening är delägare. Genom att vara delägare får vi ekonomisk utdelning om Riksbyggen går med vinst. Vi får även återbäring på de tjänster vi köper. Vi kan också vara med och påverka Riksbyggens verksamhet.

Man kan säga att Riksbyggen är ett samarbete mellan bostadsrättsföreningar för att dela på kunskap och expertis.

Riksbyggen hjälper oss med förvaltning och underhåll av våra fastigheter. Genom att anlita Riksbyggen får vi en långsiktig stabilitet, något som annars är svårt i en styrelse där ledamöter byts ut.

Bostadsrättsföreningen är en demokratisk organisation. Föreningen förvaltas löpande av en styrelse. I styrelsen sitter några av föreningens medlemmar och en representant från vår förvaltare Riksbyggen.

Styrelsen har i uppdrag att förvalta föreningens bostäder och att verka för att föreningen är hållbar socialt, ekonomiskt och miljömässigt.

I månadsavgiften ingår tv och bredband från Telia. I tv-utbudet ingår 26 tv-kanaler. Hastigheten på bredbandet är 300/300 Mbit/s.

Alla medlemmar har möjlighet att köpa till fler tv-kanaler och snabbare bredbandshastighet via Telia.

Varje hushåll beställer på egen hand en router och vid behov en tv-box från Telia. När man flyttar ut lämnar man tillbaka dessa till Telia.

Mer information om hur du aktiverar dina tjänster får du från Telia.

Vid problem med tv eller bredband, kontakta Telia via Telias support (extern webbplats) eller på telefon 020 – 20 20 70.

Bostäderna är utrustade med ett ventilationssystem för från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). Det innebär att värmen i den utgående luften återanvänds för att värma upp den friska luften som tas in, vilket sparar energi och ger ett behagligt inomhusklimat.

Ventilationsdonen i taket är injusterade för att bostadens ventilation ska fungera optimalt. De får inte skruvas på, stängas eller sättas igen.

Spisfläkten är kopplad till systemet. Som standard ska fläkten vara inställd på mellanläget (pilen ska peka rakt upp) för att säkerställa att grundventilationen i lägenheten fungerar som den ska. När du lagar mat öppnar/ökar du flödet, men glöm inte att vrida tillbaka den till grundläget efteråt.

Föreningen anlitar Riksbyggen för att göra filterbyte en gång per år.

Bostäderna är utrustad med ett värmeoptimeringssystem som automatiskt anpassar värmen efter utomhustemperaturen för att ge ett jämnt och behagligt inomhusklimat. Föreningens målsättning är att temperaturen i bostäderna ska ligga på cirka 21-22 grader under eldningssäsongen.

Tänk på att inte placera stora möbler framför elementen. Termostaten behöver fri luft för att kunna känna av rätt temperatur och sprida värmen i rummet.

Om du vintertid behöver vädra, gör det med ett ordentligt tvärdrag under några minuter istället för att låta ett fönster stå på glänt under en längre tid. Annars kyls bostaden ner och värmesystemet tvingas arbeta i onödan.

Om du vintertid upplever att det är för varmt i bostaden ska du sänka temperaturen på elementen med hjälp av termostaten, inte öppna ett fönster.

Årstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutade organ. Årsstämman äger rum i maj/juni varje år. På stämman väljs en styrelse bestående av medlemmar ur föreningen. Styrelsen uppgift är att förvalta föreningens fastigheter under året. På årsstämman har varje lägenhet en röst. Vill man påverka hur föreningen styrs är det här man ska göra sin röst hörd. På årsstämman går det också att påverka genom att skicka in motioner.

Ska du ge bort eller sälja din bostadrätt till exempelvis en familjemedlem? För att ansöka om att överlåta din bostadsrätt till någon annan anväder du tjänsten Överlåt din bostadsrätt på Mitt Riksbyggen (extern webbplats).